Выбор рабочей недвижимости – одно из определяющих решений бизнес-проекта. Аренда помещений в Киеве – своеобразный спор между арендаторами и арендодателями. Первые пытаются максимально поднять цену, вторые – найти самый дешевый вариант. Существуют объективные факторы, влияющие на стоимость.
Формирование арендных ставок на нежилые помещения
Выбирая квадратные метры под будущие офисы, рестораны, точки продаж, предприятия бытового обслуживания, нужно до подписания договора обратить внимание на ценообразующие факторы.
Первый – предназначение помещения. Торговые точки, склады, офисы, производственные площадки имеют серьезные конструктивные отличия, поэтому стоимость имеет смысл сравнивать в рамках однородных по функционалу зданий.
Другие критерии:
- место расположения. Чем ближе объект коммерческой недвижимости к центру Киева, станциям метро, тем он дороже;
- наличие отопления. Если его нет, придется тратиться на решение вопроса обогрева, но арендная ставка в неотапливаемых зданиях ниже;
- техническое состояние, уровень отделки;
- площадь.
На стоимость аренды офисов влияет их класс. Самая дорогая аренда офисных помещений класса А, расположенных в центральных районах, с качественным сервисом от управляющей компании, оснащением всеми видами современных инженерных коммуникаций. Очень дешево можно снять метры в подвалах, полуподвалах, которые относятся к классу Е.
Как снизить ставку за аренду помещений?
Добросовестные арендодатели устанавливают ставки, исходя из перечисленных выше критериев, среднерыночных цифр. Даже если они объективны, договориться не всегда удается. Аналогичная ситуация возникает при желании купить нежилое помещение, когда стоимость декларируется не только исходя из рыночных критериев, но и из субъективных соображений.
Прежде, чем требовать скидку, полезно проанализировать договор. Важно проверить, имеет ли арендодатель право применять штрафные санкции за просрочку платежей, на расторжение контракта в одностороннем порядке, посредством выплаты арендатору компенсации, застрахована ли ваша ответственность за расторжение.
Перед переговорами стоит проанализировать рынок, чтобы оперировать конкретными цифрами. Важно постараться понять, почему арендатор не хочет идти на уступки, привести убедительные аргументы в свою пользу. Если не удалось договориться о снижении ставок, пытайтесь договориться об отсрочке платежей на определенный срок.