Анализ практики показал, что при групповом ремонте: -за счет объединения соседних домов появляются дополнительные возможности целесообразной планировочной организации квартир и встроенных учреждений культурно-бытового обслуживания населения; -решаются проблемы инженерного обеспечения зданий и благоустройства участка, в том числе организация -сбора и удаления мусора, чрезвычайно сложная в условиях старой застройки; -создаются крупные строительные площадки с возможностью рациональной организации ремонтно-строительных работ. Как показал опыт, при расширении группового ремонта до границ самостоятельной единицы градостроительной структуры (квартала) можно ставить и решать вопросы целесообразного соотношения объемов сноса, ремонта и нового строительства; получения заданного набора квартир; организации полноценного обслуживания населения; оптимального размещения детских учреждений. Жилые дома, построенные до 1917 г., наряду с физическим, имеют и моральный износ.
Значительную часть составляют квартиры из 6 и более комнат, без ванных, с проходными или темными кухнями, с узкими, недостаточно освещенными комнатами.
Проектирование модернизации жилого фонда связано с преодолением значительных трудностей, создаваемых сложной конфигурацией планов старых зданий, наличием чрезмерно больших (более 7,5 м) и чрезмерно малых (менее 4 м) пролетов, неблагоприятной ориентацией части строений, неудобным расположением лестниц и многое другое. Нахождению удовлетворительных решений в столь сложных условиях способствует проектирование квартир без учета прежнего их заселения (обезличенно).