Но в этих нормативных документах оценка основана только на внешнем осмотре без применения аппаратуры, позволяющей определить значения перечисленных выше параметров. В результате исследований, проведенных АКХ под руководством Н. Г. Смоленской, разработаны методические основы системы контроля состояния жилых зданий.
Предложенная система заключается в проведении инструментальных обследований зданий в различные периоды эксплуатации. Система контроля основана на применении инструментальных методов оценки состояния конструкций, что обеспечивает ее объективность и достоверность полученных результатов.
Виды обследования технического состояния зданий. Инструментальные обследования включают: приемочный контроль, профилактический контроль, обследование при постановке здания на капитальный ремонт.
Приемочный контроль проводят перед приемкой дома в эксплуатацию. Его результаты дают возможность объективно оценить качество произведенных работ и своевременно устранить строительные дефекты.
Приемочный контроль предусматривает: -определение неравномерных осадок зданий — разность осадок для каркасных зданий или прогиб (перегиб) несущих стен бескаркасных зданий; -измерение уклонов отмостки и оценку качества выполненных работ; -выяснение характера и измерение ширины раскрытия трещин в стенах (наружных и внутренних); -оценку качества монтажа стен: ширина шва между наружными стеновыми панелями, относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве, относительное смещение лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости, отклонение верхних углов стен от вертикали; -определение герметичности стыков наружных стеновых панелей (измерение коэффициента воздухонепроницаемости стыков, оценка качества и адгезии герметикой); -измерение прогибов перекрытий; -оценку качества монтажа перекрытий; -измерение температуры и влажности воздуха в помещениях; -выявление уклонов, гидроизоляции кровли и работы внутренних водостоков.