Дополнительным аргументом в этой ситуации является то, что массивы типовых многоэтажных зданий во многих промышленных городах РСФСР значительно превысили по территории центральные части с самобытной разновременной застройкой (е Казани в 4 раза, в Пензе в 3 раза), отчего роль последней в обогащении облика городов еще более возрастает. В центрах крупных городов целесообразно сохранять малый масштаб застройки (сложившейся и новой) на участках, которые представляют собой наиболее устойчивые части исторического (включая последний этап развития) ландшафта города. При определении потребительской ценности сложившейся малоэтажной застройки центральных районов необходимо учитывать ее особенности, которые являются потенциально привлекательными для части населения, и поэтому их следует охранять в процессе реконструкции и использовать в качестве компенсации за отступление от усредненных стандартов жилища.
К этим особенностям относятся: хорошая доступность мест приложения труда, учреждений обслуживания, в том числе городского значения; высокий информационный и историко-культурный потенциал среды; индивидуальность, нестандартные параметры жилища (включенные в состав квартиры лестницы, летние помещения, чердаки, подвалы, мезонины, квартиры в двух уровнях, эркеры, детали отделки), повышенные возможности ориентации помещений, многообразие видовых раскрытий окружения; удобная связь с землей, возможность небольшого озелененного участка, удобного хранения и эксплуатации личного транспорта, дополнения состава квартиры элементами озеленения (вертикальная зелень, перголы, навесы, беседки); оптимальное сочетание двух качеств жилища большая, чем в многоэтажном многоквартирном доме, изолированность и возможность соседского общения благодаря традиционной пространственной организации застройки (небольшой двор, сквер, бульвар).