Оценку дефектов полносборных зданий производят с целью выявления причин возникновения этих дефектов и определения фактического состояния негодного элемента. В отдельных случаях целесообразно организовать длительные наблюдения за дефектной конструкцией.
Ниже приведены наиболее распространенные дефекты полносборных зданий с указанием необходимых замеров для их оценки: Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом, связанным с перепланировкой помещений, надстройкой и увеличением постоянных и временных нагрузок, предполагает получение наиболее полных данных о фактическом состоянии и несущей способности элементов здания с учетом изменений их во времени, а также уточнение конструкции отдельных узлов. Результаты обследования служат исходным материалом для проектирования реконструкции здания.
Обследование стен полносборных зданий включает следующие работы: визуальный осмотр стен, выявление трещин, определение их характера и изменение ширины раскрытия; определение состояния утеплителя в трехслойных панелях путем вскрытия панелей и отбора проб; оценку состояния арматуры, закладных деталей в панелях и металлических соединений в стыках путем вскрытия; определение фактической прочности бетона стен полносборных зданий; выявление деформаций стен (выпучивание, отклонения от вертикали). В результате обследования стен получают исходные данные для расчета несущей способности с учетом выявленных дефектов.
Обследование перекрытий включает: осмотр перекрытий, выявление трещин, измерение ширины их раскрытия; определение прогибов плит; определение прочности бетона плит; зондирование перекрытий; определение расположения арматуры и толщины защитного слоя; расчет несущей способности перекрытий с учетом фактических характеристик конструкций.