Решение этой проблемы должно основываться на изучении поведения новых строительных конструкций в эксплуатационных условиях и включать: -изучение закономерностей износа жилых зданий и конструкций, учитывая влияние различных факторов на скорость и величину износа конструкций и материалов, а также количественной оценки влияния этих факторов; -накопление и анализ данных о фактических сроках службы строительных конструкций и жилых зданий, причинах появления повреждений и дефектов; -разработку и совершенствование методов оценки качества жилищного фонда, в частности инструментальные неразрушающие методы контроля. Для обоснования и подтверждения характерных особенностей эксплуатации строительных конструкций были проведены обследования полносборных зданий со сроками эксплуатации до 3 лет. Обследовали здания круп — Щ нопзиельные бескаркасные 5-этажные (серий 1-515,1605), 9-этажные (серий 11-49, 11-57, 1-515/9), каркасно-нанель-цые 16-этажные (МГ-601Д), крупноблочные 12-этажные (серии 11-18). В обследуемых зданиях наряду с визуальным осмотром и опросом работников ДЭЗ и жильцов измеряли воздухопроницаемость стыков, прогибов перекрытий, ширину раскрытия трещин в стенах и перекрытиях, температуру и влажность помещений и т. д. При обследовании фиксировали протечки и промерзания (по внешнему осмотру и опросу жильцов).
Результаты обследования показали, что недостатки, присущие полносборным зданиям, частично проявляются в первый год эксплуатации. Так, в среднем 10-15% квартир в домах до 3 лет эксплуатации имели протечки через стыки и оконные проемы.