При решении вопросов, связанных с реконструкцией жилой застройки, всесторонне анализируются все основные возможности использования и обновления зданий. Первый путь — это проведение капитального ремонта с перезаселением по повышенной норме обеспечения жилой площадью с целью компенсации архитектурно-планировочных недостатков либо с использованием зданий но иному назначению, например под общежития.
Такое решение не исключает необходимости значительных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов, повышения уровня теплозащиты и звукоизоляции, переоборудование инженерных систем. К этим затратам следует отнести и расходы на обеспечение жилой площадью отселяемых жильцов.
Альтернативным решением при капитальном ремонте является модернизация жилых домов, предусматривающая частичную либо полную перепланировку квартир, усовершенствование и автоматизацию инженерных систем, утепление наружных ограждающих конструкций, проведение других работ с целью обеспечения максимального соответствия эксплуатационных показателей зданий современным нормативным требованиям. Предварительные исследования показали, что в общей сумме затрат на капитальный ремонт пятиэтажных домов стоимость работ по перепланировке квартир составляет до 20-30%. Еще один путь совершенствования жилой застройки — реконструкция.
Малоэтажные жилые дома ряда серий имеют определенный запас несущей способности основных конструктивных элементов и могут быть выборочно надстроены.
Возможен также другой вид реконструкции — изменение строительного объема дома за счет пристройки экранов, увеличивающих размеры помещений.