Капитальный ремонт создает предпосылки для ликвидации этих недостатков, для совершенствования архитектурного облика жилой застройки центральных районов. Открытые брандмауэрные стены ремонтируемых домов, граничащих с участками, застройка которых в перспективе не предполагается, получают архитектурное оформление, повторяющее, как правило, оформление лицевого фасада. Распространенным приемом является надстройка здания на один два этажа.
В большинстве случаев архитекторам удается решить эту трудную задачу и органично включить надстройку в общую композицию дома.
Достаточно часто осуществляют пристройки к ремонтируемым домам или встройки между двумя ремонтируемыми зданиями. В зависимости от ситуации встройки и пристройки решают как самостоятельные строения или развивают архитектурную тему существующего дома.
Помимо эстетического эффекта встройки, пристройки, надстройки дают экономический эффект.
Одной из основных особенностей капитального ремонта жилых и общественных зданий является необходимость приспособления новых планировок к конструктивным схемам перестраиваемых зданий с целью максимального использования существующих конструкций. Правильное использование конструктивных схем в значительной мере определяет экономическую эффективность реконструируемого здания.
При ветхом (неудовлетворительном) состоянии конструкций при капитальном ремонте выполняется их модернизация. Определяющую роль здесь играют конструкции перекрытий.
В практике замены перекрытий при ремонте определены три направления: -использование специальных конструкций, разработанных для капитального ремонта с учетом повторяющихся размеров шагов стен и коробок зданий.