Для последних особенно важны технические условия и возможности замены с учетом минимальных дополнительных работ на стыках со смежными конструкциями и элементами. При этом рекомендуется установить критерии неисправностей, отказов и предельных состояний, для чего необходимо составить перечень параметров с указанием допустимых пределов их изменения исходя из требований норм; выделить подмножества технических параметров, определяющих общую работоспособность здания, и установить допуски, выход за которые соотвествует отказу и предельному состоянию; выделить подмножества гигиенических параметров, характеризующих работоспособность среды помещений, микроклимат.
Объем выборки наблюдений должен обеспечить получение достоверных результатов. В общем случае число объектов определяют по формуле: Для определения сроков службы несущих и ограждающих конструкций при наблюдениях следует фиксировать следующие параметры: срок эксплуатации (наработка); срок последнего ремонта; прочность материала; геометрические размеры; ширину раскрытия трещин; плотность трещин (для наружных ограждающих конструкций); деформации (прогиб, отклонение); показатель звукоизоляции; характеристики теплоизоляции конструкции; наличие протечек, влажность материала; наличие коррозии закладных деталей.
При наблюдениях за элементами отделки зданий (окраской, облицовкой послов) и кровли основными характеристиками являются следующие: срок эксплуатации после последнего ремонта; относительная площадь повреждения отдельно по каждому виду повреждения (трещины, вздутия, разрушения и т. п.); характеристика материалов (прочность, влажность и др.). По каждому из наблюдаемых параметров должны быть определены предельно допустимые 5пред и нормативные и значения параметров. Огромное количество конструкций и элементов зданий, разброс их выходных параметров выдвигают в качестве основной задачи при оценке надежности эксплуатируемых зданий – нормирование выходных параметров.