Как жилищный фонд малоэтажная застройка также отстает от стандартов современного жилища. Ее полноправное включение в сегодняшнюю функциональную и архитектурно-планировочную структуру центра крупного города представляет собой серьезную научную и практическую проблему.
В практике проектирования, в первую очередь городов с ценным историко-культурным наследием (Владимир, Ярославль, Вологда, Калуга, Коломна, Иркутск, Томск, Барнаул, Минусинск, Дербент и др.), отчетливо проявляются тенденции сохранения старых и строительства новых малоэтажных домов в исторических зонах, появились первые предложения по малоэтажной застройке, фрагментов и центров городов, не относящихся по статусу к историческим (Пенза). Научно-методическая база реконструкции заметно отстает в этой части от потребностей градостроительной практики.
Можно назвать лишь исследования по определению ценной в историко-культурном и градостроительном отношении застройки (ЦНИИП градостроительства, ЦИИИТИА, проектный институт Росспсц реставрация), а также по планировочным и технико-экономическим параметрам плотной новой малоэтажной застройки (ЦНИИП градостроительства).
Экспериментальное проектирование комплексной реконструкции старых кварталов ведется во Владимире.
Исследования по ремонту капитальных малоэтажных зданий и их групп на примере Калинина проводились в ЛНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова.
Научно-методическая основа реконструкции такого фонда подготовлена ЦНИИП градостроительства.
В основу ее положен анализ нескольких аспектов ценности сложившейся застройки: ценность жилищного фонда и общественных зданий сложившейся застройки; интенсивность использования территории центрального района; роль застройки в создании новых и поддержании ценных старых качеств городской среды центра; ее привлекательность как городского жилища.