В последнее время формулировалось два направления капитального ремонта: -капитальный ремонт старых жилых зданий с их модернизацией и доведением квартир до уровня современных норм и требований; -капитальный ремонт послевоенных (в основном полносборных) жилых домов, имеющих все виды инженерного оборудования, для обеспечения постоянного уровня эксплуатационной надежности зданий. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция старых жилых зданий имеет место в исторически сложившихся центрах городов страны.
Примером такой работы является Ленинград.
Капитальный ремонт старых жилых зданий перерос в важнейшую составную часть процесса радикального переустройства районов старой застройки. Такое переустройство решает задачи: продления службы здания; обеспечения современных условий проживания путем разукрупнения квартир и модернизации их планировки; совершенствования системы культурно-бытового обслуживания населения; повышения санитарно-гигиенических качеств старой застройки; улучшения облика старых районов путем восстановления утраченных элементов декора, зданий, ликвидации искажений их облика, надстройки отдельных малоэтажных зданий, застройки пустующих участков и т. д. Наиболее полное решение поставленных задач достигается при переходе от ремонта отдельных жилых домов к ремонту групп зданий и реконструкции кварталов.
Первым (экспериментальным) объектом такой реконструкции явился квартал № 68 Октябрьского района Ленинграда.
Групповой и квартальный ремонты, внедряемые в практику с начала девятой пятилетки, постепенно становятся ведущими методами капитального ремонта.