Дефекты и отказы первых двух групп отражают эксплуатационные показатели конструкций, дефекты и отказы третьей группы — прочностные. Обнаруженные трещины в зависимости от их последствий относились к разным группам.
Дефекты и отказы включены в группы по преоблающим признакам.
Например, протечки влияют на условия проживания и отнесены к первой группе, хотя они влияют и на внешний вид помещений.
Основными дефектами и отказами являются эксплуатационные, в том числе 1/3 составляют трещины в облицовочных слоях, в местах примыканий смежных конструкций, конструктивные трещины в несущих ограждениях н 1/3-промерзания и протечки ограждающих конструкций.
Распределение дефектов отказов по зданию крайне неравномерно, наибольшее количество отказов приходится на стены и кровли.
Каждая из этих конструкций исследована применительно к механизму возникновения повреждений.
Значительные работы в этом направлении проведены ЛКХ, Мосжилниипроектом, ЦНИИЭПжилища и другими организациями. Ниже приводятся данные по исследованию увлажнения конструкций, % Дефекты, связанные с увлажнением конструкций, вызываются просачиванием дождевой воды, конденсатом и случайным попаданием влаги.
Просачивание дождевой воды через кровлю и стены по частоте практически одинаково. Протечки через окна составляют половину протечек через стены.
Наибольшее количество мест выпадения конденсата приходится на санитарные узлы квартир, подвал и подполья. Это объясняется неудовлетворительной работой системы вентиляции.
Важное значение имеет исследование распределения, распространения дефектов и отказов по зданию.